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Berlin
Attraktive Souterraineinheit mit Nutzungsgenehmigung für stilles Gewerbe | im Alleinauftrag
Objektbeschreibung
Diese großzügige Souterrain-Einheit mit ca. 100 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Steglitzer Lage. Die ruhige, grüne Umgebung am Stadtpark verbindet eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre mit der Nähe zum urbanen Leben.
Die Einheit eignet sich ideal für eine stille gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, Kanzlei, Büro oder Atelier. Besonders hervorzuheben ist die folgende Besonderheit: Zwar ist die Einheit baurechtlich als Wohneinheit definiert, jedoch liegt eine Genehmigung zur stillen gewerblichen Nutzung vor. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnliche Flexibilität ob die Räume privat zum Wohnen, beruflich als Büro oder in einer Mischform genutzt werden sollen.
Gut zu wissen: Noch besteht die Möglichkeit die derzeit verbundene Einheit im darüberliegenden Geschoss ebenfalls zu erwerben.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz, eine gefragte Wohn- und Geschäftslage im südwestlichen Teil der Hauptstadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Steglitz, einem beliebten Naherholungsgebiet, das fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Südende" (Linie S25) sowie diverse Buslinien (z. B. M82, 282, 283) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit umfangreichem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A103 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und das Berliner Umland bequem angebunden sind.
Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung – ideal für Nutzer, die urbanes Leben in grüner Umgebung suchen.
Ausstattung
- gepflegtes Wohnhaus
- Souterrain-Wohnung eignet sich neben Wohnraum ideal als stilles Gewerbe
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Schallschutzfenster
- Fernwärmeanschluss
- attraktive Lage am Stadtpark Steglitz
Details
Kategorie
Kauf – Haus
Art
Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.
2013
Objektzustand
saniert
Qualität der Ausstattung
gehoben
Verfügbar ab
gehoben
Details
Kategorie
Kauf
Art
Büro
Baujahr ca.
1910
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preise
Preis
295.000 €
Kaltmiete
Warmmiete
Mtl. Mieteinnahmen
Provisionshinweis
Flächen
Etage
Etagenzahl
Zimmer
4
Vermietbare Fläche
97 m²
Nutzfläche ca.
97 m²
Gesamtfläche
97 m²
Teilbar ab
Ausstattung
Gäste-WC
Nein
Personenaufzug
Nein
Barrierefrei
Nein
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Klimaanlage
Einbauküche
Ja
Energie
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
Endenergiebedarf
Heizungsart
gehoben
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzkl.
D
Baujahr Anlagentechnik
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