IMMOBILIENBEWERTUNG
Jeder Wert hat seinen Preis
Der Schlüssel und eine der wichtigsten Aufgaben eines qualifizierten Immobilienmaklers liegt in der präzisen Ermittlung des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Wir sind Immobilienexperten und bewerten Ihre Immobilie objektiv und marktgerecht.
Dabei greifen wir auf bewährte Bewertungsverfahren zurück, um Ihnen ein transparentes und zuverlässiges Ergebnis zu bieten:
1.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vor allem für renditeorientierte Immobilien wie Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser oder Gewerbeimmobilien genutzt. Hierbei steht der wirtschaftliche Nutzen der Immobilie im Vordergrund. Der Wert wird anhand der zu erwartenden Erträge und spezifischer Kostenfaktoren ermittelt, darunter:
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Bodenwert
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Mieteinnahmen (Erträge)
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Bewirtschaftungskosten
Dieses Verfahren eignet sich ideal, um den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis ihres wirtschaftlichen Potentials abzubilden und Investoren eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.
2.
Sachwertverfahren
Soll der Sachwert Ihrer Immobilie ermittelt werden, so steht der gegenwärtige Substanzwert im Vordergrund. Vor allem für selbstgenutzte Immobilien, wie beispielsweise Ihrem Einfamilienhaus, findet dieses Verfahren Anwendung. Folgende Punkte fließen in die Ermittlung ein:
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Herstellungskosten des Gebäudes
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Bodenwert
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altersbedingte Abschreibungen
Zusammenfassend spiegelt dieses Verfahren die Ermittlung des materiellen Wertes Ihrer Immobilie ab, mit dem Ziel einen Eindruck über die Baukosten und den aktuellen Zustand zu skizzieren.
3.
Vergleichs- bzw. Verkehrswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren, oft auch Verkehrswertverfahren genannt, ist das am Häufigsten angewandte Verfahren und wird insbesondere vor dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Einfamilienhauses herangezogen. Das Verfahren basiert auf dem Prinzip, vergleichbare Immobilien gegenüberzustellen. Wir berücksichtigen dabei die folgenden Aspekte:
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Lage und Anbindung
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Marktpreise vergleichbarer Immobilien
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individuelle Merkmale und Ausstattungen
Dieses Verfahren gibt Ihnen einen marktgerechten Verkehrswert, basierend auf realen Verkaufsdaten.
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